【技术交流】常涤非博士：中国成品房住宅发展与升级战略的关键路径

　　随着成品房政策的落地以及消费需求升级，以产业化、精细化、信息化、科技化、产品化为标志的成品房新时代已经全面开启。

　　但目前，房企在成品房项目操作上还处于探索阶段，依然面临着成品房管理体系不健全专业人才缺乏、技术经验不足等等诸多问题。

　　12月5 日，由中国建筑材料流通协会室内净化服务委员会、苏宁易购、奥维云网等单位联合举办的中国室内净化高峰论坛上，北京大学人文经济研究中心常涤非主任就中国成本房住宅发展与升级的相关问题做了精彩的演讲，对相关问题进行了全面的阐述。

　　长久以来，囿于成品住宅发展阶段以及质量验收、监管体系等市场因素，成品房并未全面落地，但是随着成品房市场的深入、规范化发展，有着人性化、舒适、绿色环保、性价比等绝对优势的成品房必然会成为市场、成为购房者选择的主流。人无远虑必有近忧。发展成品住宅已是大势所趋，在历史新的起点上，谁能提前布局就能够在新一轮的竞争中抢占先机，处于有利地位。

　　常主任分析目前成品房所面临各种问题，用两个30揭示了推行成品房的环境意义。

　　人的居住需求随社会、文化和经济条件而变化，所以住宅设计中要考虑住宅空间的适应性，使之在无需大改的前提下，满足变化的需求。因此在商品住宅设计中，要充分考虑今后改造的可能性与灵活性。建筑能耗是城市能源消耗的主要部分，绿色环保节能是可持续发展的重要途径。合理的空间组织，新型节能材料的应用，应在设计中得到体现。热、电、水、天然气等资源的综合高效利用和节约是发展的趋势。

　　针对目前国内成品房市场的发展现况，常主任做了细致的分析：

　　成品房受到国家政策的明确支持，成品房是市场需求的产物，随着消费者群体生活水平的提高，消费观念的更新以及房地产市场的逐步成熟，作为“半成品”的毛坯房已渐渐不能满足市场的需求。相比之下，成品房住宅具有毛坯房不可比拟的优越性。

　　伴随着人们的居住理念也在不断更新迭代。相较于毛坯房所带来的后期装修烦恼、精装房所无法解决的建筑设计痛点，成品住宅逐渐成为人们对于品质人居、舒适生活的首选。

　　生活是一门学问，也是艺术，伴随着装配式建筑的深入发展，未来的成品住宅必然会走向精细化的发展道路。成品房不是终点，而是美好生活的起点。“人民群众对美好生活的向往就是我们的奋斗目标。”常主任用详实的案例和基于客户生活场景的研究，讲解了通过功能空间标准化、一体化设计建造，将用户生活需求内化为一个个户型模块，达到业主后期个性化拼组的目的，显著提升居住舒适度要求。